Comprar ou alugar imóvel? Veja o que é preciso calcular antes de decidir
O valor que aparece no anúncio é só o começo. Tanto para comprar quanto para alugar existem taxas, impostos e custos extras que podem pesar no bolso. Especialistas explicam o que entra na conta e ajudam a escolher o melhor caminho conforme o momento de vida de cada pessoa.
Custos de quem decide comprar
Quem compra precisa ter dinheiro guardado antes mesmo da primeira parcela. A entrada exigida pelos bancos costuma ficar entre 20% e 30% do valor do imóvel. Além disso, há taxa de avaliação (R$ 200 a R$ 300) e possíveis gastos com reforma.
Depois vêm a prestação do financiamento (que começa alta e cai ao longo do tempo), o condomínio e o IPTU. Na Zona Sul do Rio, o condomínio pode passar de R$ 2 mil. Em outras regiões, fica entre R$ 500 e R$ 1.500.
Também entra o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), de cerca de 3% no Rio, além de custos de cartório. Em muitos casos, esses valores podem ser diluídos no financiamento.
Custos de quem decide alugar
No aluguel, a garantia mais comum é o seguro-fiança (pago uma vez por ano) ou a caução de três a seis meses de aluguel. O inquilino também arca com condomínio, IPTU e outras despesas do dia a dia.
O reajuste anual costuma seguir o IGP-M em 90% dos contratos. Isso significa que o valor sobe todo ano, acompanhando a inflação. Diferente da parcela do financiamento, que tende a diminuir com o tempo.
O que os especialistas recomendam
Professores e profissionais do mercado imobiliário são unânimes: a decisão deve considerar o momento de vida, a estabilidade no emprego e os planos futuros.
Vantagens de alugar:
- Mais facilidade para mudar de endereço
- Não precisa arcar com obras estruturais
- Possibilidade de investir o dinheiro que sobraria da entrada
- Bom para quem ainda não tem certeza de onde quer morar
Vantagens de comprar:
- Construção de patrimônio
- Autonomia para fazer reformas
- Sem risco de desocupação repentina
- Possibilidade de valorização do imóvel
Do ponto de vista financeiro puro, quem já tem um valor guardado pode ganhar mais aplicando em renda fixa e pagando o aluguel com o rendimento. Mas a decisão também envolve questões pessoais, como estabilidade e planos de longo prazo.
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